佐藤の家　住んでみて

わが家の場合、建物本体工事　施工面積×㎡単価= 153.47㎡×154,830円＝23,761,760円
1坪＝3.31㎡として 46.36坪なので、坪単価は 23,761,760円÷46.36坪≒512,500円。
　
今ドキの一条工務店の坪単価の最低ラインって感じでしょうか。
と言っても坪50万で家を建てられます！・・・なんて事はなく
ここに、付帯工事、屋外給排水等工事、標準仕様外工事等が加わって
実際の請求額は 30,052,008円(税5%)でありました。
やはり3,000万円オーバーか...と思いたいところですが、これはあくまで家を建てただけの金額で。
これで終わりでもなく(汗)　　　そもそも、土地が無ければ家は建てられませぬ..

わが家は、2002年に購入していた土地がありまして、157.07㎡＝6,500,000円(1坪13～14万)
ところが、いざ家を建てようと調べた結果
地中に以前の建物の基礎のコンクリやら残骸、お宝が埋蔵されてましたッ・・・・(笑)
この解体・撤去費用 613,200円
　
その他として、カーテン＆照明、およびエアコン購入設置関係で 2,413,409円
蓄熱暖房機器　306,810円、ＴＶアンテナ工事等　111,800円、外構工事一式　1,077,200円

結局のところ、トータルで 4,000万円超でしたけど(笑)　※消費税5%の頃
　
　
これから家を建てよう！と、検討中の方はくれぐれも資金計画をちゃんとして下さいませ。
坪単価○○円で家は建ちますが、住めません。
しかも最近のグラン・セゾンなんか坪単価100万近くになってるらしいですよね(驚)
坪単価が値上がりすれば、坪数減らす工夫も必要ですが
一条の難点は坪数減らすと、見栄えはどんどんショボくなる...　ま、そうなると性能重視だけ。
　
ちなみに、
せっかく家を建てるなら大っきいテレビと～洗濯機もドラム式の新しいの････欲しい　　な～んて
わが家はそんな余裕ありませんでしたッ､､　そんな夢を語るなら更にもっと資金が必要です。
　
あと、ローンが融資されるまで中間的な支払いに、つなぎ融資を利用すると思いますが
わが家は、つなぎ融資10,000,000円で利息188,527円(1.875%)でした。　　この利息ってほんと無駄。
　

【参考までに一条支払いのタイムスケジュール】
　　2003/02/13・契約金　１００万円
　　2003/04/25・預り金　　８０万円
　　2003/08/29・着手金　９００万円(着工承諾ではなく着工前)
　　　　　　　　　　　　※ここまでの支払いに共済貸付700万円は当然使ってます。
　　2003/10/15・上棟金１０００万円　※つなぎ融資にて
　　2004/02/19・最終金２０００万円　※住宅ローン融資(↑のつなぎ融資の返済金含む)
　
【参考までに住宅ローン返済のタイムスケジュール】
　　　　　　　　　　　月々１０万円×２０年(240ヶ月)でございます。(笑)
　
　　病気・ケガ・事故・離職・死別等、どんな不幸が待ち受けてるかわかりませんので
　　ボーナス返済は絶対にヤメておいた方がよござんす。
　　余裕があったら繰り上げ返済しておくんなさいまし。
　
　　一般に、金利負担の約半分は最初の10年にかかるものと言われますので
　　住宅ローン控除が終わってから、繰り上げ返済した方がおトクらしいですゼッ。
　
　
　
てなてな訳で、長期のローン返済の束縛からやっと解放されたっすッ。
　